Come scegliere bene il terreno edificabile dove costruire la propria casa?

Qualsiasi progetto di costruzione inizia con la ricerca del terreno ideale che ospiterà la tua casa unifamiliare. Questa tappa non va trascurata e potrebbe rivelarsi più difficile del previsto o addirittura generare costi aggiuntivi. Scopri tutti gli elementi di cui tenere conto per aiutarti a fare la scelta giusta.
Stabilire un elenco di criteri per la propria futura casa
Superficie del terreno, esposizione, dimensioni desiderate per il giardino e per la casa, numero di piani desiderati, ma anche architettura e materiali di costruzione: questi sono tutti criteri che influenzeranno la tua decisione circa la ricerca e l'acquisizione di un terreno edificabile.
Scegli la posizione del terreno
Anche se non è nei tuoi piani al momento della ricerca di un terreno, tieni sempre presente che nel settore immobiliare devi sempre pensare alla rivendita. Tenere a mente questa idea giocherà inoltre un ruolo fondamentale per il tuo benessere generale. Infatti, prediligi aree vicino a scuole e altri servizi (trasporti, negozi, ecc.).
Idealmente, il tuo terreno deve essere ben collegato a livello stradale: vicinanza a autostrade e tangenziale, proteggendosi da fattori negativi come una linea ferroviaria, un corridoio aereo, un asse stradale o un incrocio, una rotonda o un semaforo situati troppo vicino alla tua futura casa.
Interessati all’area attuale e futura intorno al terreno che stai visitando per non vedere la tua proprietà svalutata.
Oltre all'ubicazione del terreno, un altro elemento di cui tenere conto per la vostra futura qualità della vita è la connessione internet.
Modello di costruzione: chi realizzerà il tuo progetto?
Ci sono due possibilità quando si acquista un terreno da costruire: il terreno viene venduto con un costruttore imposto o il terreno è svincolato da un costruttore. In quest'ultimo caso sarai libero di scegliere il costruttore delle singole case, l'architetto e tutti gli artigiani che saranno coinvolti nel tuo progetto.
Inoltre, se il tuo terreno è in un complesso residenziale, potresti dover rispettare dei requisiti che garantiscano l'omogeneità delle diverse costruzioni che lo compongono.
Controllare l'importo delle tasse locali
Quando si visita un terreno, è importante informarsi sull'importo delle tasse locali: tassa di abitazione, imposta sul patrimonio, tassa di pianificazione ma anche qualità e prezzo dell'acqua.
Prevenire i rischi grazie al PPRN
Il Piano di Prevenzione dei Rischi Naturali è consultabile in Comune. Specifica se il terreno si trova in un'area che presenta rischi naturali quali alluvioni, smottamenti, cedimenti, valanghe, incendi o scosse sismiche. Puoi anche guardare la tua terra dal cielo con un'applicazione di tipo Google Maps per avere un'idea del suo ambiente.
Studiare il piano urbanistico locale e il piano regolatore
Il PLU e il POS sono documenti ricchi di informazioni che ti informeranno ad esempio sul COS, coefficiente di occupazione dei terreni . Il PLU ti consentirà inoltre di verificare se è possibile o meno costruire edifici o grattacieli sul terreno circostante il tuo.
Dovrai anche controllare che la trama che ti interessa non compaia in un Piano di Salvaguardia e Valorizzazione che richiederebbe, ad esempio, la convalida del tuo progetto di costruzione da parte di un Architetto des Bâtiments de France.
Esaminare la topologia del terreno
Devi prestare attenzione a determinati elementi e dettagli quando visiti un terreno:
- la pendenza del terreno
- l’esposizione al sole
- la vegetazione presente e l’eventuale abbattimento di alberi necessario
Il certificato urbanistico
Tale documento deve essere richiesto al Comune o alla DDE. Permette di conoscere lo stato di costruibilità del terreno, specifica se quest'ultimo si trova in una zona a rischio o in un settore protetto ed infine le disposizioni urbanistiche da rispettare .
Infine, il certificato urbanistico ti informerà sui servizi del territorio (approvvigionamento idrico, allacciamento alla luce, telefono, gas, ecc.). Se il terreno non è ancora servito, i lavori saranno a tue spese.
Controllare la natura del suolo e del sottosuolo
È prudente verificare che la qualità del suolo non danneggi il tuo progetto di costruzione o che non sia stato inquinato in passato, il che costituirebbe un rischio per la tua salute. Per questo passaggio, dovrai chiamare un geologo.
Fai delimitare il terreno da un geometra
Sebbene questo passaggio non sia obbligatorio e un po' costoso, è l'unico modo per conoscere l'esatta area del terreno che stai acquistando. Pertanto, prima di rivolgersi a un architetto specializzato nella costruzione di case individuali, affida a un geometra la delineazione dei confini del terreno. Ciò consente di fissarne le dimensioni e di specificarne i limiti in modo indiscutibile.
In conclusione, se il terreno ideale probabilmente non esiste, la cura di tutti questi elementi vi permetterà comunque di trovare il terreno edificabile più adatto al vostro progetto immobiliare.