Come ristrutturare una casa in pietra?
Il fascino delle case in pietra è unico. Senza nulla togliere all’attrazione che tali edifici possono esercitare, è vero che questo tipo di bene immobile necessita una manutenzione regolare. La pietra è un materiale naturale con determinate particolarità, e un’opera di ristrutturazione richiede attenzioni speciali. Le opzioni di ristrutturazione variano a seconda del tipo di pietra. In questo articolo, vi proponiamo alcune dritte per ristrutturare una casa in pietra.
Come abbiamo già detto, la ristrutturazione dipende dal tipo di casa (e di pietra).
Le case in pietra si possono trovare in diverse regioni italiane. In generale, le ritroviamo vicino ai corsi d’acqua o in zone di montagna, dove è possibile trovare la materia prima in grandi quantità. Una casa fatta con materiali naturali e reperibili in loco, che non sono tossici per chi ci abita, che non sono pericolosi per chi li produce, per chi li mette in opera e per chi li deve smontare e recuperare, è una casa eco-compatibile. La pietra naturale può tuttavia rivelarsi un materiale costoso.
Per quanto riguarda le inevitabili degradazioni, la posizione della casa gioca un ruolo fondamentale: umidità, aria salmastra, inquinamento, gelo o sole sortiranno effetti diversi sulle facciate in pietra. Ristrutturare una casa in pietra richiede quindi un’attenzione particolare. In generale, la pietra è un materiale solido, che richiede manutenzione ogni 15/20 anni.
Gli step della ristrutturazione di una casa in pietra
Oltre alle caratteristiche della casa in sé è necessario, prima di immergersi nei lavori, informarsi sulle eventuali autorizzazioni necessarie, che possono variare in base alle disposizioni regionali. Potete ottenere tutte le informazioni necessarie rivolgendovi allo Sportello Unico per l’Edilizia del vostro Comune.
Una volta venuti a conoscenza dell’iter da seguire, è necessario effettuare una perizia tecnica.
Dovrete rivolgervi ad un professionista abilitato (perito). Un architetto specializzato nella ristrutturazione delle abitazioni in pietra vi aiuterà a stabilire la natura e la portata dei lavori necessari. Nel corso della perizia, è importante analizzare nel dettaglio tutti gli elementi - lo stato delle mura, del pavimento, dell’impalcatura del tetto, dell’isolante - . Si possono realizzare diverse ispezioni per rilevare le condizioni dell’impianto elettrico, del gas, del riscaldamento e per verificare l’eventuale presenza di amianto. Potete anche richiedere un bilancio energetico.
In caso di modifiche strutturali, come ad esempio l’abbattimento di un muro portante o l’aggiunta di un piano, è necessario che un ingegnere rediga il progetto e lo depositi al Genio civile (Pratica SCIA).
L’isolamento nella casa in pietra
La risalita capillare o umidità ascendente
Nelle case in pietra più antiche i problemi di umidità con frequenti. È facile dimenticare che la pietra è un materiale vivente che ha bisogno di respirare. Un’impermeabilizzazione, ad esempio, può provocare dei problemi di umidità perché quest’ultima si concentra nelle mura. È dunque essenziale identificare e trattare le cause dell’umidità e delle risalite capillari prima di iniziare i lavori.
L’isolamento termico
La pietra vanta eccellenti proprietà termiche, grazie soprattutto allo spessore dei muri. Tuttavia, non è una condizione su cui si possa fare affidamento sulla lunga durata; l’isolamento, infatti, peggiora progressivamente e l’energia inizia a disperdersi.
A questo punto è necessario realizzare alcuni lavori di isolamento. Al fine di facilitare l’isolamento termico, il tufo, per la sua natura porosa, potrebbe essere una scelta valida. L’isolamento dall’interno è spesso la soluzione più popolare.
Vi consigliamo inoltre di sostituire i serramenti per evitare dispersioni di energia. Per poter sfruttare il massimo della luce, una sostituzione degli infissi è fortemente consigliata.
Queste operazioni miglioreranno le performance energetiche di una casa in pietra e la renderanno più confortevole.
Ecco qualche idea di restauro interno di una casa in pietra
Restauro di un’antica casa in pietra
Dalla costruzione della vostra casa in pietra ad oggi, lo stile di vita, così come le tendenze in materia di decorazione, hanno subito grossi cambiamenti.
Se la casa è stata costruita negli anni ‘30, vi suggeriamo di abbattere i muri divisori, diminuendo il numero di stanze ma aumentando la superficie. Allo stesso modo, nelle case costruite negli anni ‘50, è spesso possibile ottimizzare lo spazio nello scantinato e renderlo abitabile.
Ristrutturazione di un casale in pietra
Il casale è un raggruppamento di edifici rustici isolati in campagna. Se è questo il tipo di immobile che avete in mente di ristrutturare, vegliate a che le pareti e la struttura originaria vengano preservati.
Restauro di una casa padronale in pietra
Per questo tipo di progetti, è fondamentale mantenere gli elementi che danno un certo carattere alla casa: il parquet antico, i pavimenti in mattoni vecchio stile, le travi in vista... questi elementi possono poi sposarsi con materiali più contemporanei, per assicurarvi il miglior comfort senza perdere in nulla dell’aspetto originario.
Il restauro di case antiche è un’opera di portata talmente significativa che necessita di un team di professionisti guidato da un architetto specializzato nell’assistenza alla gestione di progetti.